_________________________________________________
Etap #1
Inwestor
Zakup projektu - 1000 zł (opłata za projekt)
Planowane terminy rozpoczęcia i zakończenia
robót budowlanych
Firma budowlana
Projekt budowlany (4 egzemplarze)
- Projekt architektoniczny
- Projekt konstrukcyjno-wykonawczy
- Projekt instalacji elektrycznych
- Projekt instalacji sanitarnych
- Projekt ogrzewania gazowego - jako alternatywny
- Charakterystyka energetyczna budynku
Podstawowa oferta budowy:
- Stan Surowy Otwarty - 220 000 zł
- Stan Deweloperski - 380 000 zł
Podstawowy zakres robót i materiałów, obliczony
na podstawie istniejącego projektu i
warunków podanych w podstawowym projekcie
_________________________________________________
Etap #2
Inwestor
- Badanie geotechniczne gruntu
- Warunki zabudowy albo MPZP
- Mapa do celów projektowych
- Wyrys działki
- Adaptacja projektu
- Wszystkie potrzebne zmiany w projekcie
(jeśli występują)
- Rodzaj paliwa i ogrzewania budynku, itp.
- Opłaty do starostwa, gminy, itp.
Firma budowlana
Przygotowywanie umowy - Oferta budowy
Jeśli nie występują zmiany w projekcie:
Stan Surowy Otwarty - 220 000 zł
Stan Deweloperski - 380 000 zł
Jeśli występują zmiany w projekcie - obliczenie
zgodnie ze zmianami, rodzajem paliwa,
warunkami zabudowy, itp.
Zwykle cena zostaje na podobnym poziomie.
Końcowy zakres robót i materiałów zgodnie
z warunkami zabudowy/MPZP i badaniem
geodezyjnym na podstawie adaptowanego projektu
Kierownik budowy
_________________________________________________
Etap #3
Inwestor
Podpisanie umowy
Pozwolenie na budowę
Dziennik budowy
Opłaty do starostwa, gminy, itp.
Zgłoszenie rozpoczęcia robót
Przekazanie placu budowy wykonawcy
Firma budowlana
Organizacja zaplecza budowy
Tablica informacyjna
Tymczasowe ogrodzenie budowy
(w obrębie prowadzonych prac - nie całego terenu
działki)
_________________________________________________
Etap #4
Inwestor
Wpłata #1
(opłata za materiał:
fundamenty - 70% wg kosztorysu)
Firma budowlana
Wytyczenie geodezyjne budynku na działce
Roboty ziemne
Fundamenty
- Ławy fundamentowe ze zbrojeniem wg projektu
- Ściany z bloczków betonowych 24cm
- Stopy kominowe
- Hydroizolacja ścian fundamentowych
- Ocieplenie fundamentów styropian 10cm
- Kanalizacja do poziomu podkładu betonowego
- Podkład betonowy domu 10cm
_________________________________________________
Etap #5
Inwestor
Wpłata #2
(opłata za robociznę:
fundamenty - 30% wg kosztorysu)
Wpłata #3
(opłata za materiał:
ściany nośne i wieńce - 70% wg kosztorysu)
Wpłata #4
(opłata za materiał:
ściany działowe - 70% wg kosztorysu)
Firma budowlana
Ściany nośne
- Ściany nośne z betonu komórkowego 24cm
- Słupy betonowe ze zbrojeniem wg projektu
- Wieniec ze zbrojeniem wg projektu
Ściany działowe z betonu komórkowego
_________________________________________________
Etap #6
Inwestor
Wpłata #5
(opłata za robociznę:
ściany nośne i wieńce - 30% wg kosztorysu)
Wpłata #6
(opłata za robociznę:
ściany działowe - 30% wg kosztorysu)
Wpłata #7
(opłata za materiał:
dach i pokrycie dachowe - 70% wg kosztorysu)
Firma budowlana
Dach
- Konstrukcja dachu
- wiązary (30 stopni)
- deska okapowa, łaty, kontrłaty,
Pokrycie dachowe
membrana, dachówka cementowa
Odwodnienie dachu
rynny, rury w kolorze dachówki
_________________________________________________
Etap #7
Inwestor
Wpłata #8
(opłata za robociznę:
dach i pokrycie dachowe - 30% wg kosztorysu)
Wpłata #9
(opłata za materiał:
kominy - 70% wg kosztorysu)
Firma budowlana
Kominy
Kominy systemowe wg projektu i rodzaju pieca
_________________________________________________
Etap #8
Inwestor
Wpłata #10
(opłata za robociznę:
kominy - 30% wg kosztorysu)
Wpłata #11
(opłata za materiał:
okna i drzwi wejściowe - 70% wg kosztorysu)
Firma budowlana
Okna
- okna trzyszybowe, profil 6-ciokomorowy
Drzwi wejściowe
- do wyboru około 15 modeli
_________________________________________________
Etap #9
Inwestor
Wpłata #12
(opłata za robociznę:
okna i drzwi wejściowe - 30% wg kosztorysu)
Wpłata #13
(opłata za materiał:
instalacje - 70% wg kosztorysu)
- elektryka,
- ogrzewanie podłogowe,
- woda ciepła,
- woda zimna,
- wentylacja
Firma budowlana
Elektryka
puszki, rozprowadzenie kabli, tablica rozdzielcza
Kanalizacja
wypusty pod wszystkie instalacje, piony z wywiewkami nad dachem
Styropian podłogowy 15cm
Woda zimna
kolektor, rozprowadzenie rur, wypusty pod wszystkie instalacje
Woda ciepła
kolektor, rozprowadzenie rur, wypusty pod wszystkie instalacje
Ogrzewanie
rozdzielacz ogrzewania podłogowego, rozprowadzenie rur ogrzewania podłogowego, rozprowadzenie rur do drabinki w łazience
Wentylacja
rekuperator, wszelkie rury i przepusty na poddaszu, dachu i ścianach
_________________________________________________
Etap #10
Inwestor
Wpłata #14
(opłata za robociznę:
instalacje - 30% wg kosztorysu)
Wpłata #15
(opłata za materiał:
elewacja i tynki zewnętrzne
- 70% wg kosztorysu)
Firma budowlana
Ocieplenie ścian i tynki zewnętrzne
- Styropian 15cm
- Tynk typu baranek 1,5mm
- Podbitka dachu
_________________________________________________
Etap #11
Inwestor
Wpłata #16
(opłata za robociznę:
elewacja i tynki zewnętrzne
- 30% wg kosztorysu)
Wpłata #17
(opłata za materiał:
Strop i poddasze - 70% wg kosztorysu)
Firma budowlana
Ocieplenie poddasza
- wełna mineralna 25cm
Strop
- sufit podwieszany gk
- wyłaz na poddasze
_________________________________________________
Etap #12
Inwestor
Wpłata #18
(opłata za robociznę:
strop i poddasze - 30% wg kosztorysu)
Wpłata #19
(opłata za materiał:
tynki i posadzki - 70% wg kosztorysu)
Firma budowlana
Posadzki anhydrytowe
we wszystkich pomieszczeniach do poziomu "zero"
Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe 1cm
na wszystkich ścianach
_________________________________________________
Etap #13
Inwestor
Wpłata #20
(opłata za robociznę:
tynki i posadzki - 30% wg kosztorysu)
Firma budowlana
Przekazanie budynku inwestorowi
- Oświadczenia kierownika budowy niezbędne do otrzymania pozwolenia na użytkowanie
Udzielanie gwarancji na 10 lat na konstrukcję domu